成都、天津、杭州等发布线都会,上半年购物核心房钱年夜暴光!柒


起源:商业天产云智库


据赢商年夜数据中心监测, 2017年1月-6月,成都、重庆、天津、杭州、南京、武汉6个发布线典范都会购物中心首层平均租金正在458.5-703.5元/�/月,个中重庆、武汉、成都首层平均租金位列前三,分辨达703.5元/�/月、631元/�/月、602.5元/�/月。

从上半年各城市购物中心首层平均租金涨跌幅度来看,

杭州增幅最大,其次为成都,分别环比增长5.1%、2.9%;

武汉、重庆则下降幅度较年夜,分离降落4.2%、2.5%。

 01 

2017上半年典型二线乡村

购物中心首层平均租金全体趋势

2017年上半年,各二线典型城市购物中心首层租金在462-714元/�/月,平均租金达576元/�/月,半年度环比微涨0.2%,较2016年上半年同比增长0.5%。

核心商圈首层平均租金:2017上半年,各典型二线城市核心商圈购物中心首层租金为765-1128元/�/月,平均租金达916元/�/月,半年度环比上涨0.7%,同比增长1.9%。


非核心商圈首层平均租金:2017上半年,各典型二线城市非核心商圈购物中心首层租金主要在344-573元/�/月,平均租金达433元/�/月,亚洲通anobet,半年度环比微涨0.2%,较2016年上半年同比下跌0.7%。


重庆:购物中心首层平均租金达703.5元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,重庆全市购物中心首层平均租金达703.5元/�/月,半年度环比下跌2.5%,较2016年上半年同比下跌1.3%,均浮现下降趋势。


核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,重庆核心商圈(包括解放碑商圈、不雅音桥商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈、南坪商圈)购物中心首层平均租金达780元/�/月,半年度环比下跌1%,较2016年上半年同比下跌0.7%。从2014-2017整体来看,基础保持在765-995元/�/月,发挥分析较为平稳。


非核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,重庆非核心商圈(包括开州区健康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈)购物中心首层平均租金为568.5元/�/月,半年度环比、同比双双下跌1.6%,重要是局部经营堪忧的购物中心带来租金下行压力。


成都:购物中心首层平均租金达602.5元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,成都全市购物中心首层平均租金达602.5元/�/月,半年度环比上涨2.9%,较2016年上半年同比上涨2.2%。

 

从2014-2017年整体情形来看,成都全市购物中心首层平均租金在589-643.5元/�/月,季度环比微跌0.48%。


核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,成都核心商圈(包括秋熙路商圈、盐市口商圈等)购物中心首层平均租金达1116元/�/月,半年环比下跌了2%,因为新进市名目租金水平尚低于此前核心商圈平均租金水平,故应地区租金下跌幅度大于市场平均水平,但下于2016年上半年同期火平。


非中心商圈购物中央尾层仄均租金:2017上半年,成皆非核心商圈(包含双楠商圈、天府新乡商圈等)购物核心首层均匀房钱为398.5元/�/月,半年量环比、同比单双增加0.3%。


杭州:购物中心首层平均租金532元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,全市购物中心首层平均租金达532元/�/月,半年度环比上涨5.1%,较2016年上半年也同比增长6.5%。主要得益于城西商圈逐步获得品牌商的承认,区域内大教先生宾流及西溪干地带来的旅客流量,逮捕了整体租金上涨。


核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,杭州核心商圈(包括武林商圈、钱江新城商圈等)购物中心首层平均租金达996元/�/月,半年度环比微涨0.1%,较2016年上半年同比删少0.4%,呈迟缓回升趋势。


非核心商圈购物中心首层平均租金:由于新入市劣度项目对付现存项目形成合作,2017上半年,非核心商圈(包括城南商圈、下沙商圈、滨江商圈等)购物中心首层平均租金环比下降2.3%至344元/�/月,高于2016年上半年同期水平。


北京:购物中心首层平均租金462元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,南京全市购物中心首层平均租金为462元/�/月,半年度环比上涨1.3%;但较2016上半年同比下降1.6%,并低于客岁平均水平。


核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,南京核心商圈(包括新街心商圈、妇子庙商圈等)购物中心首层平均租金达765元/�/月,并于2016 -2017年上半年租金始终坚持安稳。


非核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,南京非核心商圈(包括湖南路商圈、新江东商圈等)购物中心首层平均租金达367.5元/�/月,半年度环比上涨1%,当心较2016年上半年同比下降3.1%,近低于同期程度。


天津:购物中心首层平均租金458.5元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,天津全市购物中心首层平均租金为458.5元/�/月,半年度环比、同比均微涨0.2%。

 

2014-2017上半年,天津全市购物中心首层平均租金在457-513元/�/月,季度环比降低0.4%。


核心商圈购物中心首层平均租金:2017上半年,天津核心商圈(包括南京路-滨江讲-战争路商圈、饱楼商圈、友情路商圈、小黑楼商圈、束缚路商圈)购物中心首层平均租金达770.5元/�/月,半年度环比下跌1.7%,较2016年上半年同比下降0.7%,呈下止趋势。


非核心商圈购物中央首层平均租金:受害于京津冀协同发作的疾速推动及自贸区的政策利好, 天津滨海新区贸易迎去收展机会,租金呈稳中上涨驱除。

2017上半年,天津非核心商圈(包括泰达开辟区商圈、津滨小道商圈、津南核心商圈、河东CBD商圈、武浑商圈、空港经济区商圈)购物中心首层平均租金为360.8元/�/月,半年度环比上涨2.4%,较2016年上半年同比增长1.8%。


武汉:购物中心首层平均租金达631.3元/�/月

全市购物中心首层平均租金:2017上半年,因为优良新停业购物中心极端进市,武汉全市招商压力连续,首层平均租金为631.3元/�/月,半年度环比下降4.2%,较2016年上半年同比下降3.8%。


 02 

已来典型二线城市

购物中心首层租金走势预测

据赢商大数据中心监测,停止2017上半年,重庆、成都、天津、南京、杭州、武汉6个城市的购物中心(商业里积3万�及以上)存度达3336万�,估计2017-2018年,新增供给约2427.5万�。

将来典型二线城市购物中心首层租金行势禁止以下猜测:

 

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